El proceso
Cinco etapas
hasta la entrega de llaves.
Con la propiedad publicada correctamente y los antecedentes verificados, lo habitual son entre 15 y 45 días.
Consultar renta de mercado →Fijación de la renta
Revisamos los cierres reales del sector, no los avisos publicados. Un aviso puede llevar cuatro meses sin arrendarse; un cierre es un dato. Le decimos en qué rango está y qué se puede hacer para subirlo.
Preparación y publicación
Aseo profundo, reparaciones menores y fotografía con luz natural. La ficha declara gastos comunes, si hay estacionamiento y qué está incluido. Las sorpresas en la visita hacen perder tiempo a todos.
Verificación del arrendatario
Renta líquida acreditada con liquidaciones o boletas, informe comercial, antigüedad laboral y referencias del arriendo anterior. La regla habitual del mercado es una renta líquida de al menos tres veces el valor del arriendo. Si el postulante no califica solo, se evalúa con aval.
Contrato y garantía
Contrato firmado ante notario, con plazo, reajuste, causales de término y responsabilidades de mantención escritas sin ambigüedad. Garantía equivalente a un mes de renta, declarada en el contrato y con las condiciones de devolución explícitas.
Entrega con acta
Acta de entrega con inventario fotográfico de cada ambiente, lecturas de medidores y estado de artefactos. Es el documento que evita la discusión al término del contrato, cuando la memoria de cada parte ya no coincide.
Antes de publicar
Lo que necesitamos de usted
Nada complicado, pero sin esto no se puede publicar con seriedad.
- Inscripción de dominio o escritura que acredite la propiedad
- Contribuciones y gastos comunes al día
- Reglamento de copropiedad, si aplica
- Definición de qué queda en la propiedad y qué se retira
- Una cuenta bancaria a su nombre para la remesa
Honorarios
Cómo se cobra el corretaje de arriendo
La referencia habitual del mercado es medio mes de renta más IVA por cada parte, o un mes completo cuando una sola parte asume el corretaje. El monto exacto queda escrito en el mandato antes de publicar, sin letra chica.
- Se cobra una sola vez, al firmarse el contrato
- La publicación, las fotos y las visitas no tienen costo
- La administración mensual se cobra aparte y es opcional
Preguntas frecuentes
Arriendo, en concreto
¿Conviene arrendar amoblado?
Depende del sector y del tipo de propiedad. Un departamento pequeño cerca de universidades o de oficinas suele rendir más amoblado, con contratos más cortos y más rotación. Una casa familiar casi siempre conviene sin amoblar, con contratos largos. Le mostramos los números de ambos escenarios.
¿Qué pasa si el arrendatario deja de pagar?
Se gestiona desde el primer día de atraso, no al tercer mes. Si no hay solución, corresponde iniciar un juicio de arrendamiento, que en la práctica toma varios meses. Por eso invertimos tanto en la etapa de verificación: es mucho más barato filtrar bien que desalojar.
¿Se puede reajustar la renta?
Sí, y conviene dejarlo escrito. Lo habitual en Chile es reajuste según IPC, semestral o anual, establecido en el contrato. Sin cláusula de reajuste, la renta queda congelada durante todo el plazo.
¿Quién paga las reparaciones?
Como regla general, las reparaciones estructurales y las que provienen del uso normal son de cargo del propietario; el mantenimiento corriente y los daños por mal uso, del arrendatario. El contrato lo detalla caso a caso para evitar discusiones.
¿Cuánto demora en arrendarse?
Con la renta bien fijada, entre 15 y 45 días. Si a las tres semanas no hay visitas, el problema es el precio o las fotos, y se lo decimos derechamente en vez de esperar a que el mercado lo resuelva.
¿En cuánto se arrienda hoy su propiedad?
Le respondemos con el rango real del sector, basado en contratos cerrados y no en avisos publicados. Sin costo y sin compromiso.