El proceso
Seis etapas.
Ninguna se salta.
Desde la primera visita hasta la inscripción en el Conservador. Usted sabe en qué etapa está en todo momento.
Partir por la etapa 01 →Tasación fundamentada
Comparamos su propiedad con lo que efectivamente se transó en el sector, no con lo que los vecinos están pidiendo. Le entregamos un rango con su respaldo. Si el número no le acomoda, no seguimos.
Documentación
Dominio vigente, hipotecas y gravámenes, no expropiación, contribuciones, gastos comunes y recepción municipal. Si hay una ampliación sin regularizar o una posesión efectiva pendiente, se resuelve ahora.
Preparación y material
Despeje, reparaciones menores y fotografía con luz natural. La ficha se escribe con datos: metros útiles y totales, orientación, gastos comunes, año de construcción. Cifras concretas antes que adjetivos.
Publicación y filtro
Portales con la ficha técnica completa, cartel en la propiedad y difusión a nuestra base. Cada consulta se responde el mismo día hábil y se revisa la capacidad de pago antes de coordinar visita.
Visitas y negociación
Le informamos cada oferta por escrito, con el respaldo de financiamiento del interesado. Se negocia también el plazo y la fecha de entrega, no solo el precio.
Promesa, escritura y entrega
Promesa ante notario con plazos y multas claras, estudio de títulos, tasación del banco, escritura e inscripción en el Conservador. La entrega se hace con acta firmada y con el pago liberado.
Documentación
Lo que hay que reunir
Le entregamos la lista completa y le indicamos dónde se obtiene cada documento. Si falta alguno, lo tramitamos antes de publicar y no cuando el comprador ya está esperando.
| Documento | Dónde se obtiene |
|---|---|
| Inscripción de dominio con vigencia | Conservador de Bienes Raíces |
| Hipotecas, gravámenes y prohibiciones | Conservador de Bienes Raíces |
| Certificado de no expropiación | Municipalidad y Serviu |
| Contribuciones al día | Servicio de Impuestos Internos |
| Gastos comunes al día | Administración del edificio o condominio |
| Recepción municipal definitiva | Dirección de Obras Municipales |
| Escritura de compraventa anterior | Notaría donde se firmó |
| Posesión efectiva, si la propiedad viene de una herencia | Registro Civil o tribunales |
Honorarios
Qué se cobra y cuándo
La referencia de mercado en Chile es 2 % más IVA al vendedor, y es lo que cobramos. Se paga solo si la operación se cierra.
- La tasación referencial no tiene costo
- Las fotografías y la publicación no tienen costo
- Las visitas no tienen costo
- Si la propiedad no se vende, usted no paga honorarios
- Si hay corredor del lado comprador, la comisión se comparte entre ambos y a usted no le cambia nada
Preguntas frecuentes
Lo que conviene saber antes
de la primera reunión.
¿Piden exclusividad?
Trabajamos con mandato por un plazo acotado, no indefinido. Preparar bien una propiedad toma tiempo y recursos, y un inmueble publicado por cinco corredores con cinco precios distintos pierde credibilidad frente al comprador. Al vencer el plazo, si usted no está conforme, no se renueva y no hay multa.
¿Cuánto demora en venderse una propiedad?
Con el precio bien fijado y los documentos al día, lo habitual es entre 30 y 90 días hasta la primera oferta seria. Desde ahí, 45 a 90 días más hasta el pago si el comprador usa crédito hipotecario, o 20 a 30 días si paga con recursos propios. Son estimaciones y rangos: no garantizamos plazos que no controlamos.
¿Debo pagar impuesto por vender?
Para personas naturales, el mayor valor está exento hasta un tope de 8.000 UF acumulativo de por vida, y sobre el exceso se puede optar entre Global Complementario o un impuesto único del 10 %. Las propiedades adquiridas antes de 2004 se rigen por normas distintas. Lo orientamos en términos generales; si el monto es alto, conviene revisarlo con un contador antes de firmar la promesa.
Mi propiedad tiene una ampliación sin regularizar. ¿Se puede vender igual?
Sí, pero el banco del comprador tasa solo los metros aprobados, de modo que el crédito alcanza para menos. Hay dos caminos: regularizar en la Dirección de Obras antes de publicar, o ajustar el precio esperado. Lo evaluamos con números concretos antes de decidir.
La propiedad viene de una herencia. ¿Qué necesito?
La posesión efectiva inscrita y el pago o exención del impuesto a las herencias. Si hay varios herederos, todos deben concurrir a la venta o dar poder. Es el trámite que más retrasa operaciones en Chile, así que conviene empezarlo antes de publicar.
¿Qué pasa si el comprador no consigue el crédito?
La promesa establece plazos y una multa por incumplimiento, precisamente para ese escenario. Por eso revisamos la preaprobación del interesado antes de firmar promesa: reduce mucho la probabilidad de llegar ahí.
Partamos por saber cuánto vale
Le entregamos un rango fundamentado en transacciones reales del sector, con su respaldo. Si el número no le acomoda, no seguimos y no hay costo alguno.